Как получить налоговый вычет за квартиру, приобретенную в собственность? Проверить соответствие жилья и плательщика законным требованиям, собрать пакет документов и подать их в ФНС.
Кто имеет право на имущественный вычет?
Начнём с важное предупреждение – в этом обзоре мы рассказываем о том, как получить налоговый вычет на покупку квартиры. Если вы продаёте недвижимость, есть отдельная возможность получить возмещение денежных средств – путать два этих вычета не стоит.
Повторимся, сейчас мы будем говорить о том, как рассчитать налоговый вычет при покупке квартиры. Если вы приобрели недвижимость – читайте, потратили деньги, вы можете рассчитывать на частичное возвращение затраченной суммы. Это относится практически ко всем людям.
Однако никто не отменял строгие требования. Прежде чем продолжить изучать обзор, проверьте – соответствуете ли вы критериям, согласно которым имеете право на получение денежного возмещения. Рассказали для вас, как вернуть налоговый вычет за обучение в автошколе физическому лицу.
- Покупатель недвижимости постоянно проживает в России;
- Покупатель официально трудоустроен, что предполагает своевременную уплату налога в размере 13% с заработной платы или имеет открытое ИП на ОСН.
Невозможно разобраться, как оформить налоговый вычет при покупке квартиры, если само жилье не будет отвечать определенным требованиям:
- Недвижимый объект находится на территории Российской Федерации;
- Жилое помещение было куплено в ипотеку или за наличные – то есть, на деньги, принадлежащие покупателю;
- Недвижимость была приобретена у организации или частного лица, не являющегося вашим близким родственником;
- Квартира находится в собственности (что подтверждено соответствующим документом).
Требования изучены – если все нормально, вы им соответствуете, тогда можно переходить ко второй части обзора и читать о том, как считается налоговый вычет при покупке квартиры.
Расчет суммы
Надеемся, вам уже известно: чтобы вернуть себе часть затраченных средств, нужно рассчитать сумму самостоятельно. Это нормальная практика, не удивляйтесь – потом поданные вами сведения будут проверены специалистом ФНС.
Итак, как рассчитать налоговый вычет за квартиру самостоятельно? Вот что нужно знать: вы можете получить не больше, чем потратили на приобретение недвижимости и выплаты процентов по ипотеке, также лимит по ним.
Как посчитать налоговый вычет при покупке квартиры, какие расходы вообще можно учитывать и сколько можно получить?
1. Приобретение недвижимости
Разумеется, учитывается непосредственно приобретения жилья. Любой человек может получить возмещение за покупку недвижимости (это не обязательно должна быть одна квартира, можно и несколько). При этом государство устанавливает определённый лимит – сейчас он составляет два миллиона рублей.
Тут очень легко подсчитать, как возвращается налоговый вычет при покупке квартиры. Получить можно максимум 12% от затраченные суммы, соответственно, с учётом лимита – это 260 000 рублей. Не больше!
2. Проценты по ипотеке
Это совершенно другая категория, которые необходимо рассматривать отдельно. При этом получить возмещение также можно – 13% от потраченной на выплату процентов суммы, установленный лимит составляет три миллиона рублей. Путём несложных подсчетов понимаем, что можно получить до 390 000 тысяч рублей.
Возмещение ипотечных процентов дается только один раз, разделить его на несколько объектов нельзя, но можно перенести. Если вы не хотите пользоваться этой возможностью сейчас, отложите её на будущее.
Исходя из этого нужно учитывать важные факторы, влияющие на то, как рассчитывается налоговый вычет при покупке квартиры.
1. Пользовались ли вы этой возможностью ранее
Здесь придётся немного углубиться в даты: если вы уже получали возмещение денег за недвижимость, купленную до начала 2014 г., рассчитывать на повторную выплату не приходится – даже если лимит не был израсходован.
Соответственно, если вы покупали недвижимость, начиная с 2014 г. и уже оформляли возврат – вы учтите полученную сумму из установленного лимита.
2. Есть ли у квартиры другие собственники
Этот вопрос актуален, если ваша недвижимость оформлена в долевую собственность.
- При условии покупки квартиры до начала 2014 г., возмещение налога делилось между всеми владельцами имущества в соответствии с размером их долей.
- Если имущество было приобретено уже после (с начала 2014 г.), соответственно, лимит вычета привязан к одному конкретному человеку.
И это еще не все! Если вас действительно интересует, как оформить налоговый вычет на квартиру, нужно учесть и такие параметры, как: наличие ипотечного договора, использование средств, полученных по государственным программам поддержки, ранее полученные выплаты из бюджета. И многое другое!
И еще немного о том, как выплачивается налоговый вычет при покупке квартиры, если она была куплена в браке. По закону, это совместно нажитое имущество, которое делится между супругами пополам (неважно, кто на самом деле платил за жильё и оформлял документы). Поэтому и лимит у каждого человека свой, соответственно, каждый из супругов может распределять возмещение денежных средств так, как ему удобно, предварительно договорившись с партнёром.
Это должны знать все: За что можно получить налоговый вычет в 2022 году.
Важная особенность того, как вернуть налоговый вычет за квартиру. У сделок по купле-продаже недвижимости нет «срока давности», в отличие от остальных операций. Иными словами, вы можете оформить возмещение денежных средств даже спустя десять (или больше) лет с момента проведения сделки. А вот с тратами на здоровье или, например, на спорт, так не получится – у вас есть максимум три года для оформления декларации.
Подача документов
В целом, мы разобрались, как высчитать налоговый вычет за покупку квартиры – пора предоставить налоговому органу все нужные документы (а затем запастись терпением и ждать ответа).
Процесс может показаться сложным только на первый взгляд, но поверьте – вы очень быстро разберетесь, как подать на налоговый вычет за квартиру. Для того, чтобы добиться нужного результата, сначала подготовьте пакет документов:
- Документы, подтверждающие ваше право собственности;
- Данные о вступлении в право собственности (договор купли-продажи недвижимости);
- Документы на оплату покупки (чеки, квитанции и так далее);
- Справка о доходах за год, за который нужно получить возмещение.
Дополнительно могут потребоваться: договор ипотеки, доверенность на оплату, свидетельство о браке или рождении ребёнка. Здесь все зависит от каждого конкретного частного случая.
По сути, вы уже понимаете, как сделать налоговый вычет за покупку квартиры. Способов всего два: через работодателя, если речь идёт о возврате денег за текущий год или самостоятельно, через налоговую инспекцию, если декларация заполняется за предыдущие года.
Кстати, вот и ответ, как узнать остаток налогового вычета за квартиру – эту информацию вам предоставят в ФНС, причем все можно посмотреть через личный кабинет плательщика на сайте онлайн.
Подробно рассказали вам о том, как возвращают налоговый вычет при покупке квартиры – ничего сложного в этом процессе нет, если подойти к нему с умом. Сохраните наши инструкции подсказки, тогда у вас все получится. Лишать себя возможности получить возмещение потраченных средств точно не стоит, сумма довольно велика!
