Цессия, ее разновидности и правила оформления

С латыни это слово переводится как «передача» или «уступка». Что такое цессия (если говорить простыми словами) и как это понятие применяется в экономике? Значение фактически дословно переводу. В международном праве — это соглашение между государствами об уступке той или иной территории.

В более узком смысле — это соответствующим образом документально подтвержденная передача прав собственности на недвижимость или дебиторскую задолженность. В российской практике чаще всего имеется в виду соглашение о передаче другому лицу права получить долг.

Разновидности

Цессионное соглашение может быть оформлено на недвижимость, ценные бумаги, долг по кредиту, долг за поставки товаров.

Как это работает относительно недвижимости? Классическая ситуация — стать дольщиком в строящемся жилом доме: застройщик продает все квартиры еще до окончания строительных работ, поэтому приобрести жилье в новостройке можно только по такому договору.

В банковской сфере это может быть уступка прав на ценные бумаги или на взыскание долга по кредиту. Если речь идет о кредитах, то кредитные задолженности передаются коллекторским компаниям. В этом случае часто говорят, что долг «продан». Важно: кредитное учреждение может передать право на долг по кредиту только в том случае, если такая возможность предусмотрена в кредитном договоре. Если подобного пункта нет, суд признает документ недействительным.

Достаточно распространенной в нашей стране является ситуация, когда поставщик передает другим организациям права на взыскание задолженностей своих покупателей. Чаще всего таким образом поступают, если у поставщика не хватает оборотных средств.

В бухгалтерии подобные соглашения между юридическими лицами обязательно должны отражаться в бухгалтерском и налоговом учете. Порядок начисления НДС определяется пунктами 1 и 2 статьи 155 Налогового кодекса. Новый кредитор начисляет НДС от разницы между доходом от полученного долга и расходами на оформление необходимой документации. Первоначальный кредитор относит к расходам скидку, которая возникает при передаче прав, и учитывает согласно требованиям статьи 279 Налогового кодекса.

Оформление

Продажа по цессии — что это? Это та же купля-продажи. «Товаром» служит право требования, которые за определенную сумму передаются покупателю (цессионарию). Это значит, что при оформлении обязательно соблюдать требования, установленные в главе 30 Гражданского кодекса.

Что такое договор цессии долга, как правильно составить, как выглядит?

Подобный документ должен содержать:

  1. конкретную информацию о должнике;
  2. суть (передача имущества или денег, выполнение какого-то действия);
  3. чем основано требование (договором, решением суда, исполнительным листом);
  4. цену договора (какую сумму платит новый кредитор старому.

Гражданский кодекс требует, чтобы должник обязательно был уведомлен о том, что долг перешел к кому-то другому (уведомление должно быть письменным). Но согласие должника для заключения цессионного соглашения не требуется. Новый кредитор должен оформить уведомление, указав в нем все реквизиты, необходимые для выполнения обязанностей должника. К уведомлению следует приложить копию цессионного договора.

Но это все лишь общие требования. На практике подобные соглашения заключаются между юридическими лицами, между физическими лицами, между юридическим и физическим лицом, в виде трехстороннего соглашения.

Как оформить договор цессии между юридическими лицами? Условия соблюдаются общие, но на документе обязательны печати сторон. Если соглашение заключается между физическими лицами, то достаточно подписей сторон.

Как заключить с участием третьей стороны? Подобные соглашения заключаются, если существует риск, что должник проигнорирует уведомление нового кредитора.

Как оспорить цессию? Проще всего это сделать, если новый кредитор не уведомил должника о существовании договора и он продолжает вносить средства в банк. Не послал уведомление – терпи убытки.

Как признать договор ничтожным (недействительным)? Только через суд. Чаще всего суд принимает решение в пользу должника, так как коллектор не является кредитным учреждением, поэтому передача ему информации о вкладах или кредитах является незаконной. Подобные действия расцениваются как нарушение прав потребителя.

Добавить комментарий

Войти с помощью: 

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

code