Стоит ли в 2022 году брать ипотеку или лучше повременить? Как будет развиваться ситуация на рынке недвижимости, не обесценятся ли деньги, не взлетят ли ставки? Пытаемся проанализировать и понять сложившиеся обстоятельства.
Поднялась ли ставка?
Один из главных вопросов, волнующих людей – что будет со ставками по ипотеке, как они меняются уже сейчас?
Если вы успели оформить сделку до глобальных изменений финансового рынка – вам крупно повезло. По текущим кредитам менять ставки не будут, банки не имеют права пересматривать условия сделки.
А стоит ли сейчас брать ипотеку, если вы только планируете оформить кредит в 2022 году? Брать заемные средства нужно аккуратно, учитывая свои финансовые возможности.
По прогнозам аналитиков, ставка поднимется – и пока никто не знает, до каких высот она может добраться. Рост происходит уже сейчас: если вы давно планировали вложить средства в покупку недвижимости, имеет смысл брать квартиру, пока процент не взлетел еще выше.
А вы знаете, что такое SWIFT и зачем он нужен? Подробно описали в прошлой статье.
На начало марта 2022 года большинство крупных банков продолжают сотрудничать с клиентами в рамках программ господдержки. Но выдача новых кредитных договоров у многих приостановлена до окончательного пересчета ставки.
Еще немного о том, стоит ли брать ипотеку в 2022. Уже сократились сроки выдачи и одобрения, по согласованным договорам меняются условия (пока документы не подписаны).
Есть ли послабления?
На март 2022 года известно следующее, что будет с ипотекой. Пока сохраняется программа поддержки льготного кредитования (для многодетных семей, выдача кредита до 7% и другие). Некоторые из этих программ продлены до лета 2022 года. Но, разумеется, могут быть закрыты в любой момент. Прогнозировать это невозможно.
По требованию заемщика можно будет оформить ипотечные каникулы. Это льготный период (до полугода), позволяющий:
- Снизить размер ежемесячного платежа;
- Не вносить платежи вообще.
У кредитных каникул есть ограничения по максимальной сумме выдачи, зависят от регионов. Кроме того, льготный период можно использовать только один раз. Это не бесплатно, за все месяцы будут начислены проценты (ставка по договору).
Что делать?
Еще один волнующий вопрос: что будет с ипотекой при девальвации валюты? По большему счету, переживать не о чем, девальвация иностранных валют не страшна обычному потребителю, если вы брали кредит в рублях.
Когда платежи осуществляются в национальной валюте, ежемесячный платеж не растет. Другое дело, что общий уровень дохода может снизиться в связи со сложившейся экономической ситуацией.
Брать ли сейчас ипотеку, брать ли на себя такие финансовые обязательства в 2022 году?
Если вы давно планировали покупку недвижимости и обладаете большей частью требуемой суммы, стоит оформить сделку. Как мы уже упомянули, ставка будет подниматься, а покупательская способность – снижаться.
Никто не знает, какие условия будут предлагать даже через полгода-год. Если вы были финансово готовы – выходите на сделку. Недвижимость всегда является надежным источником вложения средств. Кроме того, оставаться с большой суммой наличных обесценивающихся денег – не самое верное решение.
Стоит ли брать ипотеку в 2022, если вы «в самом начале пути»? Если еще не выбран объект, нет четкого понимания о доступных тратах? Нет. Подписывать кредитный договор, предполагающий длительные (и немаленькие) выплаты не стоит.
Вы должны быть на 100% уверены в своих финансовых возможностях. У вас есть источник дохода (а лучше несколько), накопления? Вы точно готовы нести кредитную нагрузку в кризисной ситуации? Необходимо очень хорошо подумать.
Есть еще кое-что. Вкладывать деньги в строящееся жилье на ранних этапах – рискованно. В данный момент слишком велик риск недостроя. Если рубль продолжит падение, пока идет стройка, вы не просто не сможете сэкономить, но и потеряете.
Никто точно не знает, что будет с ипотекой в России. В сложившейся ситуации давать какие-либо гарантии сложно, обстоятельства 2022 года меняются слишком быстро. Кроме того, нужно учитывать множество разных внешних и внутренних факторов.
Вывод один: вам решать, брать ли ипотеку в 2022 году. Здраво оцените свои силы и финансовые возможности. Есть ли у вас финансовая подушка, стабильный доход, поддержка от членов семьи?
